Rentabilité des locatifs d'un camping : vos chiffres

Pour savoir ce que rapporte un locatif, il faut d'abord ses chiffres un par un : combien de nuits il a été loué, à quel prix moyen, et ce qu'il a coûté. Votre logiciel de gestion connaît les deux premiers ; votre comptabilité connaît une partie du troisième. Cette page explique comment les réunir et quelles questions leur poser. Elle ne dit pas s'il faut acheter, garder ou vendre un hébergement : cette décision se prépare avec votre expert-comptable.

Pourquoi regarder les locatifs à part

L'INSEE distingue dans un camping les emplacements nus et les emplacements équipés (résidences mobiles de loisirs, habitations légères de loisirs). En Nouvelle-Aquitaine, d'après un Insee Flash publié le 28/04/2026, les emplacements équipés représentent désormais plus des deux tiers de la fréquentation des campings entre avril et septembre 2025, avec des nuitées en hausse de 6,6 % sur un an, contre 1,1 % pour les emplacements nus. Les locatifs pèsent lourd dans l'activité ; une moyenne globale cache leurs écarts.

Les quatre chiffres par locatif

Prenez la recette d'hébergement hors taxes, sans la taxe de séjour (que vous reversez) ni les options vendues à part (draps, ménage de fin de séjour, animal), sauf si vous voulez justement mesurer ce que rapportent ces options.

Un exemple, à titre d'illustration

Deux mobil-homes fictifs, ouverts 150 nuits chacun :

Le modèle A se remplit mieux, mais le B rapporte plus par nuit disponible. Il reste à retirer les coûts propres à chacun pour comparer ce qui reste.

Les coûts à rattacher

Les coûts se rattachent rarement à un locatif précis dans la comptabilité. Pour les retrouver, il faut que les factures portent le numéro de l'hébergement :

• ménage et linge entre deux séjours (temps passé, prestataire) ;
• entretien et réparations (factures de dépannage, pièces) ;
• énergie, si un compteur par locatif existe ;
• commissions des plateformes de réservation sur les séjours de ce locatif ;
• amortissement et financement : à demander à votre expert-comptable, qui connaît la durée retenue.

Questions à poser à vos données

• « Classe les locatifs par recette par nuit disponible sur la saison 2026, du plus bas au plus haut. »
• « Pour chaque modèle, nombre de semaines louées en juin et en septembre. »
• « Quels locatifs ont le plus de séjours courts (moins de 4 nuits), et quel prix moyen ces séjours rapportent-ils ? »
• « Part de la recette de chaque locatif venue des plateformes, et commission correspondante. »
• « Combien d'interventions techniques par locatif depuis le 01/01, d'après les factures d'entretien ? »

Ctoutvert indique, pour son outil de revenue management, des tableaux filtrables par produit, par semaine ou saison et par canal de distribution ; Naxi Gestion d'Inaxel présente un suivi d'indicateurs financiers et une comparaison de saisons. Un tableur suffit toutefois si vous avez l'export des séjours.

Vérifier avant de conclure

1. La somme des recettes par locatif doit retomber sur le chiffre d'affaires hébergement du logiciel pour la même période.
2. Les nuits ouvertes tiennent compte des fermetures pour travaux : un locatif fermé trois semaines n'est pas « peu loué ».
3. Une seule saison ne suffit pas : comparez au moins deux saisons avant de tirer une conclusion. Voir le bilan de saison.
4. L'emplacement compte autant que le modèle : ombre, vue, distance aux sanitaires ou à la piscine. Ajoutez une colonne « secteur » pour le vérifier.

Pour la méthode de calcul du remplissage, voir le taux d'occupation.